个人住房超过多少需要交税

　　1、如果仅就契税来说，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。

　　2、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。

　　3、对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税，所以契税与面积无关。

　　4、其他相关的税收：

　　（1）契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　（2）印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　（3）营业税

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　（4）附加税费为12%

　　（5）个人所得税（按税局核定税率）