房屋公摊面积是如何计算的

　　公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。

　　1、套内建筑面积由以下三部分组成：

　　①套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和

　　②套内墙体面积

　　③阳台建筑面积。

　　2、套内建筑面积=

　　①+

　　②+

　　③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

　　4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

　　5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。