小产权房与大产权房的区别有哪些

　　小产权房

　　1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

　　2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　　3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　大产权房

　　1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

　　3、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。