法律

如何确定商品房销售面积

  商品房销售面积的确定:商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

  套(单元)建筑面积又由三部分构成:

  1、套(单元)内的使用面积。

  2、套内墙体面积。

  3、阳台建筑面积。

  公用建筑面积由两部分组成:

  1、是电梯井、楼梯间等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

  2、是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。

  法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

  套内建筑面积各部分的计算原则如下:

  1、套(单元)内的使用面积

  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

  2、套内墙体面积

  商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。

  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

  3、阳台建筑面积

  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

  4、套内建筑面积的计算公为:

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积