买期房付款流程

　　一、买期房付款流程是什么

　　1、首先买房人需要与开发商签订房屋认购合同并交纳一部分的定金；交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订购房合同，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；买房人可以拿购房合同到银行办理面签手续，等银行放款。

　　2、法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　（1）当事人名称或者姓名和住所；

　　（2）商品房基本状况；

　　（3）商品房的销售方式；

　　（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　（5）交付使用条件及日期；

　　（6）装饰、设备标准承诺；

　　（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

　　二、买期房什么时候交首付

　　1、在签订认购协议书时开发商会和购房者约定支付首付款的期限，同时签订商品房预售合同。在购买期房时建议采用分期付款的方式支付房款，双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后再支付最后一笔款项。在购买期房时还应当明确约定违约责任。

　　2、采用分期付款的方式支付房款，这是对开发商如期履行合同最好的约束，双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后再支付最后一笔款项；违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失，如果发生工程的实际进度与约定进度严重不符的情况，或者到期根本无法交房的情况时，购房者可以按合同规定提前终止合同，并要求开发商赔偿经济损失或退还房款。