租房的合同到期了不搬走如何办

　　一、租房的合同到期了不搬走如何办

　　1、租房的合同到期了不搬走，出租人可以收回出租房屋，也可以与对方重新签房屋租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

　　返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、房屋出租有关房东的权利和义务

　　1、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。

　　2、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。

　　3、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；

　　4、出租方享有收取房租的权利；

　　5、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；

　　6、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。