购买的期房如果想要退房应当如何

　　一、购买的期房如果想要退房应当如何

　　1、购买的期房可以退房的情况有：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。

　　2、法律依据；《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　二、已经贷款的房子是否能退

　　按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，而且有法律依据。根据《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人就可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的；

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

　　5、法律规定的其他情形。