业主公约的法律效力是什么

　　一、业主公约的法律效力是什么

　　1、业主公约的法律效力是：

　　（1）地域效力：业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准；

　　（2）对人的效力：由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。

　　2、法律依据：

　　根据《物业管理条例》第十七条的规定

　　管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。

　　二、业主公约和业主临时公约有何不同

　　《业主公约》和《业主临时公约》有一同三不同：

　　1、签订时间不同，《临时公约》是买房人在签购房合同时签的文件，在签订《商品房买卖合同》的同时，还约定物业管理服务价格、服务内容和质量，也就是说在房屋买卖时就通过签订公约和买卖合同，明确了入住后物业管理的有关事项；《业主公约》则是在召开业主大会后签订；

　　2、制定方不同，《业主公约》是业主大会制定的，《临时公约》是开发商制定的；

　　3、适用阶段不同，《业主公约》适用于业主大会后，有三分之二以上的人通过就可以了，《临时公约》适用于业主大会前。

　　两个《公约》的内容基本相同，都是物业使用管理的义务，业主的共同利益权利以及违反公约要承担的责任。