什么房屋不能抵押贷款

　　1、不能办理房屋抵押贷款有：

　　不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

　　（1）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　（3）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　（4）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　（5）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　（6）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　（7）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　（8）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　（9）依法不得抵押的其他房地产。

　　2、《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十九条下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。