房屋他项权证抵押登记期限过期是否有效

　　1、有效，只是超过2年后没有了向主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

　　2、有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　（1）主债权消灭；

　　（2）担保物权实现；

　　（3）债权人放弃担保物权；

　　（4）法律规定担保物权消灭的其他情形。