设立了抵押权的房产能否转让

　　设立了抵押权的房产能转让，但是应当经抵押权人同意。

　　根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

　　抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。