抵押贷款的要求是怎样的需要满足哪些条件

　　1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：

　　（1）有合法的身份

　　（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

　　（3）有合法有效的购房合同

　　（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款

　　（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

　　（6）能够提供贷款行认可的有效担保

　　（7）贷款银行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70

　　5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

　　6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。