哪些房产不能抵押签订

　　下面是不能用来抵押和暂时不能抵押的房地产的几种情况：

　　1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产；

　　2、军队的房地产（一般是不能作为抵押）；

　　3、有产权纠纷的房地产；

　　4、产权关系不清的房地产；

　　5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

　　6、由国家计划即将拆迁的房地产；

　　7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；

　　8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；

　　9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产；

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　　0、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。