不动产抵押的范围

　　1、房地合一原则。房屋抵押权，�是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。

　　2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。

　　法律依据：

　　中华人民共和国

　　城市房地产管理法第四十八条

　　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。