如何办理房产抵押贷款

　　办理房产抵押贷款的方法：

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　《个人贷款管理暂行办法》第十一条

　　个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。