我想请教一下法院拍卖房产风险大吗

　　1、因限购政策无法过户的风险

　　法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。

　　2、保证金不予退还的风险

　　拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，从而导致竞买人的损失。

　　3、无法入住的风险

　　买卖不破租赁，如拍卖的房屋有租约，则拍卖成交后租约继续履行，由新业主收取租金，但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订，则可主张租约无效。

　　4、拍卖成交价过高的风险

　　法拍房具有价格优势，然竞价拍卖过程中，部分法拍房受到过多竞买人竞争，其成交价格可能高于市场价，致使法拍房丧失价格优势。

　　5、税费、物业水电费等费用过高的风险

　　法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费，应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，从而使购房成本增大。

　　6、户口无法迁入的风险

　　如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下，则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。