社区商铺买卖合同需要注意哪些合同

　　一、社区商铺买卖合同需要注意哪些合同

　　社区商铺买卖合同需要注意的合同内容如下：

　　1、需要标明付款过户时间

　　买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。小编提醒您，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

　　2、需要注明费用交接时间

　　买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。

　　二、社区商铺买卖流程

　　社区商铺买卖流程如下：

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

　　2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

　　4、双方带着材料，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

　　三、商铺买卖合同纠纷如何处理

　　商铺买卖合同纠纷的处理如下：

　　1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决店面买卖合同纠纷，这是最佳的方式。

　　2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。

　　3、仲裁：合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　4、诉讼。