房地产税征收标准及计算方法房地产增值税

　　一、房地产税征收标准及计算方法房地产增值税

　　1、房地产税征收标准：

　　《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

　　（1）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

　　（2）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

　　（3）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

　　（4）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

　　2、房地产增值税计算方法：增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

　　二、企业房产税什么时间开始征收

　　小编提醒您，企业房产税的开征分以下几种情况：

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条，房产税由房产所在地的税务机关征收。

　　三、房产税土地使用税减免

　　1、企业创办的教育机构或者医院可以免税；

　　2、社团或个人兴办的福利性非营利性老年服务机构可以暂免房产税；

　　3、经有关部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税；

　　4、个人所有非营运用的房产可以享受免税。