二手房土地出让金怎么收费

　　一、二手房土地出让金怎么收费

　　二手房土地出让金如下收费：

　　1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金不低于成交价40%；

　　2、成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金为全部地价40%；

　　3、发生转让的划拨土地使用权补办出让，土地出让金为基准地价平均标准的40%；

　　4、有异议的，土地出让金为土地估价机构评估价的40%。

　　二、土地出让金的好处在哪里

　　固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。小编提醒您，缴纳土地出让金不仅是保障权利的措施之一，也是稳定后续开发秩序的必然手段。

　　《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　三、二手房土地出让金是由谁缴纳

　　二手房土地出让金一般由受让人缴纳。

　　《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。