国家法律法规对土地买卖的相关规定

　　一、国家法律法规对土地买卖的相关规定

　　（一）城市的土地属于国家所有。

　　（二）农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　（三）国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　（四）任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　（五）一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　（六）任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。

　　（七）土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。

　　二、土地买卖合同怎么写

　　合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

　　三、法院对土地买卖的判决

　　法院认为：依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　因被告张某购买的房屋属大兴区黄村镇某村所有，而被告张某不是村集体经济组织成员，原告父亲与被告张某签订的房屋买卖协议无效。因大兴区黄村镇某村已被大兴区规划纳入2010年动工拆迁范围；原告主张诉争房产如遇拆迁要求被告给付其拆迁补偿款的诉讼请求法院予以支持。

　　法院根据双方当事人在此房屋买卖行为中的过错责任，以及被告张某在购买该房产后的装修及增建情况，综合考虑以平衡买卖双方的利益，以诉争房屋及院落的拆迁利益的25%归原告所有，75%归被告所有为宜。

　　法院判决：被告与原告父亲签订的房屋买卖协议无效；房屋及院落如遇拆迁，被告给付原告拆迁补偿款总额（包括区位补偿总价、房屋重置成新价、附属物作价、弃楼补贴）的25%，于被告取得拆迁补偿款后10日内给付。

　　（一）农村房屋买卖存在法律效力的行为

　　1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。

　　2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。

　　3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

　　4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

　　（二）土地买卖合同效力的认定

　　不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。

　　因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。