农村土地产权证明怎么写

　　一、农村土地产权证明怎么写

　　坐落于ΧΧ村南坊村民小组的土地，用地面积17000平方米（具体见签章认可的红线图），原用途为耕地、渔塘等，现申请用途为工业用地。该土地权属属于ΧΧ村南坊村民小组，现ΧΧ村南坊村民小组经集体讨论，同意将该地调拨给ΧΧ村村民委员会作工业用地，以后该地的土地权和使用权归属ΧΧ村村民委员会，特此证明。

　　村民小组（盖章）：

　　组长签名：谭ΧΧ

　　二OXX年XX月XX日

　　村民委员会（盖章）：

　　主任签名：ΧΧ

　　二、农村土地新规是什么

　　根据《民法典》（2021年1月1日起施行）第三百三十九条规定，可以把土地经营权出租、入股或者用其他方式流转给他人，收取租金、股权分红等收益。第三百四十条又明确了土地经营权人对土地的占有、使用和收益权。

　　第三百四十一条、第三百四十二条规定了土地经营权流转登记的效力。

　　需要注意的是：

　　在土地经营权流转中，不能改变土地的农业用地性质；必须遵循自愿原则；必须签订流转合同；流转最好到登记机构进行登记；遇到纠纷可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。

　　三、农村土地有哪些特征

　　（一）农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。

　　（二）农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。

　　（三）农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。