遗产房子如何卖掉

　　一、遗产房子如何卖掉

　　遗产房子卖掉首先继承人需要取得房屋的产权，也就是按照继承程序依法将房屋过户到自己名下，过户完之后，按照正常的买卖程序到房屋登记部门进行买卖就可以了。

　　法律依据：根据《不动产暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　根据《不动产暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

　　（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

　　（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

　　（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

　　二、遗产房子继承过户需要什么手续

　　小编提醒您：遗产房子继承过户需要的手续如下：

　　1、到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　2、到区或市公证处办理房产继承权公证。房产继承遗嘱继承和法定继承。办理公证时需要提交的材料有：

　　（1）被继承人死亡证明；

　　（2）被继承房屋的产权证明或其他凭证；

　　（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　（4）继承人的身份证件。

　　如果是遗嘱继承，在公证时除了上述材料外，还另需提交的被继承人所立的经公证的遗嘱。

　　3、办理房屋过户登记，申请人是法定继承人或遗嘱继承人。申请人应当向登记机构提交的文件有：

　　（1）《房地产登记申请书》（原件）；

　　（2）身份证明（复印件）；

　　（3）房地产权证书（原件）、；

　　（4）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；

　　（5）契税完税凭证（原件）。

　　三、遗嘱房产继承程序

　　1、房屋评估

　　评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证

　　申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　3、房屋测绘

　　申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

　　4、继承登记

　　申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。