房屋土地使用证和房产证的区别

　　一、房屋土地使用证和房产证的区别

　　房屋土地使用证和房产证的区别如下：

　　1、证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；

　　2、拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；

　　3、交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；

　　4、办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；

　　5、期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。

　　二、没有房产证怎么保全房子

　　没有房产证一般无法保全房子。小编提醒您，申请财产保全时，申请人应当提供相关的财产所有权证明，保全房屋应当提供房屋产权证明，防止其余人财产的错误查封、扣押。房产没有房产证无法确定其权属、无法确定是否属于被申请人的财产，无法起到保全的作用。确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。

　　三、拿到房产证几年后可以卖房

　　拿到房产证随时可以卖房。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，取得房产证后随时可以进行房产交易、收取房屋产生的经济利益。

　　《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。