土地重复抵押违法吗

　　一、土地重复抵押违法吗

　　不违法。重复抵押固然能满足现代工商企业对充分实现抵押物价值和融资功能的强烈愿望，可具体到土地使用权的抵押问题时，它确实存在着诸多弊端，主要体现在以下方面：

　　（一）加大抵押权人交易风险，损害其利益

　　众所周知，抵押物的价值越高，抵押权人的风险越小；反之，抵押物的价值越低，抵押权人的风险相应增加。所以，针对同一块土地的使用权，如果向不同的抵押权人进行重复抵押，片面扩大抵押物的范围，增加抵押物的价值，在抵押权人完全不知情的形势下进行抵押行为，就会加大其交易风险，损害其利益，对抵押权人是非常不公平的

　　（二）无法保证后位抵押权人的合法权利

　　由于重复抵押土地使用权是对同一土地上并存有数个抵押权，而通常情况下，同一抵押物设定多个抵押权往往存在着多个履行期限不同的债权。我国法律规定，先设定抵押权的债权享有优先权，此时抵押权的位序关系即数个抵押权实现的先后顺序问题尤为重要。在实际生活中，会存在着一种现象就是后位抵押而债权履行期却早于前位抵押的债权矛盾关系，而目前我国相关部门对此种现象较多采取规避的态度，因此，对于后位抵押债权人的利益就很难去加以保护和实现了。

　　（三）威胁各方利益，危害社会安定

　　抵押人可能会利用重复抵押土地使用权来进行欺诈，在不告知抵押权人真实情况下，以同块土地同一价值骗取贷款或进行交易。当到期需偿还债务时，一块土地的价值根本无法满足多个抵押权人的抵押数额，最终就会使得抵押权成为空头支票，造成国家、集体或他人财产蒙受损失；如果其中还向银行进行了抵押，导致银行贷款难以收回，将会酿成更严重的后果，甚至扰乱社会经济秩序。

　　二、民法典中重复抵押债务法院如何解决

　　重复抵押债务，重复抵押如果担保的债权没有超过抵押物价值的，这一重复抵押有效。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

　　第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

　　最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　三、同一抵押物能否重复抵押

　　同一抵押物可以重复抵押，只不过在受偿时有先后顺序。

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。