土地使用年限相关法律规定

　　一、土地使用年限相关法律规定

　　（一）上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

　　（二）国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

　　（三）住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

　　（四）住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　（五）工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　（六）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　（七）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　（八）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　（九）住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　二、土地使用证年限最长有多少年

　　以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

　　三、土地使用权出让最高年限按照什么来确定

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按照用途确定，具体年限为：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

　　未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。