土地使用权办理流程

　　一、土地使用权办理流程

　　土地使用权办理流程如下：

　　（一）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

　　（二）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

　　（三）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

　　（四）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

　　（五）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

　　二、办理土地使用权转让

　　（一）契税：评估总额3%；

　　（二）交易服务费：评估总额0.1%—1.5%；

　　（三）评估费：0.1‰——4‰；

　　未交出让金的需补交出让金及地差价。

　　三、土地使用证办理过户手续是什么

　　中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

　　（一）农村集体所有土地使用权证过户：

　　1、准备好相关过户的申请资料。

　　2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。

　　3、村委会审核后再向国土资源所申请。

　　4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。

　　5、由所报国土资源局进行办理。

　　（二）国有土地使用权证过户：

　　1、要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

　　2、双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。

　　3、向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

　　4、等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。