房产的赠与和继承的区别

　　一、房产的赠与和继承的区别

　　房产的赠与和继承的区别如下：

　　1、房屋继承是死因行为，即被继承人死后方才生效法律行为，而赠与除附期限、附条件的以外在合同成立时便发生法律效力。

　　2、个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税（现行税率为3％），多数情况下还要缴纳20％的个人所得税，但个人所得税在三种情况下免税：赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。个人通过遗嘱、法定继承房产的，只有非法定继承人需要缴纳契税。

　　二、房屋继承的流程

　　房屋继承的具体流程如下：

　　1、房屋评估

　　评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证

　　3、房屋测绘

　　申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

　　4、继承登记

　　申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　三、房屋继承的方式

　　在我国，房屋继承的方式分为如下四种：

　　1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。

　　2、遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。

　　3、遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

　　4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。

　　如果同时出现两种以上的继承情况，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。