开发商逾期交房买房者要如何维权

　　一、开发商逾期交房买房者要如何维权

　　开发商逾期交房买房者要进行的维权方式是，房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

　　二、如何认定开发商逾期交房

　　1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

　　2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

　　3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

　　4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

　　5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

　　6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

　　7、合同有约定的，按合同约定执行。

　　三、开发商逾期交房违约金怎么计算

　　小编提醒您，开发商逾期交房违约金的计算方式是，如果当事人约定的违约金数额不超过百分之三十的，可按其约定进行计算。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。