房屋买卖合同附件起法律效果吗

　　一、房屋买卖合同附件起法律效果吗

　　房屋买卖合同附件起法律效果的。房屋买卖合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。

　　实际上，根据《民法典》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。所以，房屋买卖合同的附件具有法律效力。

　　因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《民法典》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。

　　二、房屋买卖合同定金多少

　　房屋买卖合同定金的数额需要当事人自行约定。根据《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。小编提醒您，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、房屋买卖合同成立的要件

　　1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

　　2、合同当事人的意思表示真实。

　　3、合同不违反法律或者社会公共利益。