安置房买卖之后交易流程

　　一、安置房买卖之后交易流程

　　安置房买卖之后交易流程：

　　1、查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；

　　2、选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；

　　3、办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　二、买卖安置房存在哪些风险

　　1、产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。

　　2、交易耗时长。一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。

　　3、税费风险。小编提醒您，很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。

　　三、安置房名额转让协议怎么写

　　安置房名额转让协议应当写明：

　　1、写明当事人的姓名和住所；

　　2、写明合同标的、数量、价格等；

　　3、写明违约责任和争议解决的方法；

　　4、内容要具体明确详细。

　　《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。