房屋拆迁费用计算方式有哪些

　　一、房屋拆迁费用计算方式有哪些

　　房屋拆迁费用计算方式有以下几点：

　　1、房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　二、怎么认定被拆迁房屋的性质

　　1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；

　　2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；

　　3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；

　　4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。

　　5、该通知属于特殊规范性文件，具有国家政策的效力，对行政机关具有约束力，人民法院可以作为审查行政行为合法性的补充依据。小编提醒您，即认定房屋性质时，不仅根据房屋产权证上所登记的房屋使用性质，同时需要考虑房屋实际用途。

　　三、农村拆迁补偿款纠纷该如何处理

　　农村拆迁补偿款纠纷处理如下：

　　1、征地纠纷行政复议

　　2、征地纠纷行政诉讼

　　3、征地纠纷中的民事诉讼

　　4、征地补偿协调裁决

　　5、征地纠纷听证制度