划拨土地房子能买吗？

　　一、划拨土地房子能买吗

　　土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，须向国家补缴土地出让价款及相关税费。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

　　二、房子抵押贷款需要满足什么条件

　　（一）需要拥有合法的身份；

　　（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

　　（三）需要有合法有效的购房合同；

　　（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　（六）能够提供贷款行认可的有效担保；

　　（七）贷款行规定的其他条件。

　　（八）抵押贷款的抵押物是你的房子；

　　（九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

　　（十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

　　（十一）贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　三、划拨土地上的房产能否办理过户

　　划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，需报有批准权的人民政府审批。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。