出让土地出让金怎样算

　　一、出让土地出让金怎样算

　　（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　二、土地出让金的含义

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

　　三、商铺土地出让金是多少

　　土地出让金一般和契税一同缴纳。土地出让金的具体得来是当时的市场价减去购买价后再乘以70%计算出来的。已经购买房屋或者改装房屋的家庭在取得契税完税凭证或者房屋产权凭证满5年以后，可以按照市场价出售房屋。房屋产权人应该按照原来的购房价格以及出售价格的差价的70%补交土地收益等价款。土地出让金应该到国土资源部门进行缴纳，我国对此有明确的相关规定，必须要足额缴纳，不能低于法定的标准，如果你存在特殊的情况，可向国土资源部门进行询问。