工程质保期限是多少年

　　一、工程质保期限是多少年

　　工程质保期限是两年。法律规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　《建设工程质量管理条例》第四十条

　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　二、质保期和保修期的区别

　　质保期和保修期的区别：

　　1、质保期为6至24个月，保修期限为2至5年；

　　2、质保期自工程实际竣工之日起计算，保修期自工程竣工验收合格之日起计算；

　　3、质保期可由当事人自主约定，保修期限则由法律直接规定；

　　4、质保期是发包人预留及返还质量保证金的期限，保修期质量保证金无关。

　　三、工程都要约定质保金吗

　　小编提醒您，在合同中都会约定质保金的金额，用做保证与保修。

　　《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

　　第六条在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。