法律

农村宅基地买卖协议受法律保护吗

  一、农村宅基地买卖协议受法律保护吗

  应当区分以下三种情况:我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,因此,对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说,其买卖行为违反了法律的强制性规定,因此,该买卖协议是无效的。法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:

  (一)法律、法规、部门规章和政策;

  (二)宅基地上房产交付的实际情况;

  (三)卖房人的现有居住条件;

  (四)该房产项下的土地使用权性质;

  (五)是不是同一个集体经济组织的成员。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说,因为法律法规已有明确规定,此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定,因此,该买卖合同是无效的;

  二、农村宅基地买卖协议书模板

  转让方:(简称甲方)

  身份证号:

  受让方:(简称乙方)

  身份证号:

  甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方本着平等、自愿、友好的协商,现达成合同如下:

  一、宅基地坐落于,面积为平方米。东至___,西至___,南至__,北至__。长__米,宽___米。

  二、转让金额及付款方式:

  双方议定此幅宅基地现价为人民币伍万陆仟捌佰元整,双方合同签字生效之日,乙方一次性付给甲方人民币伍万陆仟捌佰元整。(一次性付清)

  三、产权归属:

  甲方陈述:该宅基地的所有权完全归甲方个人,该宅基地没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件。如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任。

  合同双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙

  方所有。乙方有权在此宅基地上修建房屋,本族及异性人等无权干涉、争议。

  乙方在房屋建成后,在国家政策允许的前提下,甲方必须无条件配合乙方办理不动产权证等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。

  四、协调和处理

  乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。

  五、违约责任:

  本合同从双方签字当日起,任何一方不得反悔违约,如甲方反悔,导致乙方丧失对宅基地的占有使用权,甲方应对乙方进行地上建筑物及土地升值的赔偿,具体包括如下:

  1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息(月息1.5%)。

  2、乙方所建的房屋应按法律法规等相应计算得的价值给予补偿。

  3、如甲乙双方发生诉讼,甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。

  4、如乙方违约,甲方将收取乙方的转让金金额不退回给乙方,作为抵消乙方违约金。

  六、自本合同签订生效起,该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用,地上物及土地补偿等全部归乙方所有,甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

  七、不动产权证等其他证件未能办理前,以本合同为准。

  八、本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商解决,由此达成的补充合同与本合同有同等效力。

  九、本合同一式叁份,甲方一份、乙方二份。每份具有同等效力。

  甲方签字:乙方签字:

  年月日

  年月日

  三、农村宅基地买卖合同有效么

  农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人,否则不予过户,也就没有法律效力。

  依据《土地管理法》、《民法典》及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。应同时具备以下条件:

  (一)转让人拥有二处以上的宅基地;

  (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  (三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  (四)转让行为征得集体经济组织同意。