国有土地出让程序

　　一、国有土地出让程序

　　办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。

　　（一）收费标准

　　1、土地出让金见合同约定

　　2、契税为4％办理国有土地使用权协议出让办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文

　　（二）申报材料

　　1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；

　　2、法定代表人证明（原件4份）；

　　3、法定代表人身份证明（复印件4份）；

　　4、授权委托书（原件1份）；

　　5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；

　　6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；

　　7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；

　　8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；

　　9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；

　　10、土地勘测定界图（原件4份）；

　　11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；

　　12、有关协议（原件1份，复印件3份）；

　　13、其它需要提供的材料。

　　二、土地出让的方式有哪些

　　（一）招标

　　国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。

　　（二）拍卖

　　这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

　　（三）挂牌

　　这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

　　三、招标出让国有土地使用权是什么意思

　　招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。