我国买房过户费用怎么算

　　一、我国买房过户费用怎么算

　　我国买房过户费用的计算如下：

　　1、政策性的费用：

　　（1）契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅（价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米）为3%。

　　（2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。

　　（3）印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。

　　（4）房产证印花税。

　　（5）房屋产权登记费。

　　（6）房屋所有权证工本费。

　　2、如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　（1）交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。

　　（2）房产权证代办费。

　　二、买房过户需要什么证件

　　1、买卖双方当事人必须要亲自到达现场办理。

　　2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上的，要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

　　3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件、结婚证原件；如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。

　　4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份；买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

　　5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户籍证明原件。

　　三、买房过户需要多长时间

　　小编提醒您，房子过户需要的时间：一般在十五个工作日左右。当材料都交给了房产局，会有一个回执单，按照上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。