房产合同违约怎么算

　　生活中，如果房产的合同遭到违约，责任怎样确定？

　　如今社会上房产合同对于违约后都有明确的责任，一旦出现确定不清楚的情况，我们也能通过我国《商品房买卖解释》进行确定。

　　1、根据第17条规定：如果房产买卖的合同在没有确定违约金或赔偿金额的情况下，无法按期交付使用房屋的，按照有关部门公布的标准，或拥有资格的地产评估机构评定的类似房屋的租金标准来确定。

　　2、根据第18条第2款规定：因为出卖房产的一方的问题，造成购买的一方没能在规定时间内拿到房屋的房产证，除非出卖房产的一方有合理的特殊原因，否则当事人要承担其合同违约的责任。如果房产买卖合同在没有确定违约金或赔偿金额的情况下，可以按已交付的房款总金额，再参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准进行计算。

　　3、对某些违约行为，《商品房买卖解释》对其计算有另外的规定。

　　（1）、如果出卖房产的一方恶意违约。例如：在签好房产合同后，又将房产出卖给第三方；签好合同后，未告知当事人将房产抵押给第三方；使得合同无法实现，购买房产的一方可以请求解除该合同、并要求返还自己已付购房款的金额以及相应利息、要求出卖房产的一方承担相应的赔偿责任。

　　（2）、出卖房产的一方有欺诈行为。例如：故意隐瞒自身无房产预售许可证，或提供虚假的房产预售许可证；故意隐瞒房屋已经抵押，仍进行销售；故意隐瞒房屋已经卖给第三方，或者房屋已经作为拆迁的补偿。使得合同无法实现，购买房产的一方可以请求返还自己已付购房款的金额以及相应利息、要求出卖房产的一方承担相应的赔偿责任。

　　一旦发生房产合同违约后，相应的违约金又该怎样计算？

　　1、如果购房前，双方已签好合同制定对违约金的计算方法，则按合同违约金计算方法计算。

　　2、如果购房前，双方没有签好制定对违约金的计算方法，违约金的计算方法如下：

　　（1）。没能按期付款的，按未付房款的总金额，参照中国人民银行规定制定的逾期贷款利息的标准计算。

　　（2）。没能按时交付房产的，按照有关部门公布的标准，或拥有资格的地产评估机构评定的类似房屋的租金标准来确定。

　　依据我国《合同法》第114条：如果合同中制定的违约金金额低于现实中购买房产一方造成的损失金额，可向法院或相应机构申请增加违约金金额。若违约金金额高于现实中购买房产一方造成的损失金额，出卖房产的一方同样可以向法院或相应机构申请减少违约金金额。