房地产开发五证办理流程

　　房地产开发五证

　　1、建设使用地规划许可证；

　　2、国有土地使用权证；

　　3、建设工程规划许可证；

　　4、建筑工程施工许可证（也称建筑工程开工证）；

　　5、商品房预售许可证；

　　建设使用地规划许可证和国有土地使用证

　　企业需要提供4项文件（包含申请报告，土地转让协议，总平面图，规划申请表），或者使用国有土地使用证等文件（包含企业营业执照和资质证书）。

　　申请建设使用地规划许可证

　　1、需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息；

　　2、需要有“建设用地规划许可证”的申请表；

　　3、需要有年度建设项目计划书并经过市纪委的批准；

　　4、公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件；

　　5、需要工程的总平面规划图和有关附件；

　　6、需要工程的环境研究报告和大型（中型）工程建设的可行性研究报告；

　　7、工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图；

　　8、地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准；

　　申请国有土地使用证

　　1、需要土地登记申请书；

　　2、需要公司法人代表的身份证；

　　3、需要企业法人的营业执照；

　　4、需要单位的代码证；

　　5、需要国有土地使用所签订的文件和缴纳金额的发票；

　　6、需要有工程用地的批复文件和附件；

　　7、申请国有土地的时候需要有许可证和建设用地批准证书，并在有效的时间内；

　　8、工程项目的总规划图；

　　9、如果是外资企业，还需要外资体液提供相应的外商投资企业批准书；

　　10、如果该项目有代理人，还需要代理人的身份证复印件；

　　建设工程规划使用许可证

　　1、需要申报人取得人防审查的意见书；

　　2、需要有建设工程规划许可证（加盖了人防部门的印章，单位设计公章，单位的公章）

　　3、需要土地使用权证和建设用地批准书；

　　4、计划部门的批示文件；

　　5、需要审查机构出示的施工图的审查报告书；

　　6、“建设工程规划监察报告”有勘测院出具；

　　7、建筑施工图需要由审查机构验收和盖章；

　　8、需要提供加盖了章的建筑分层面积表和功能分类面积核算表，这类文件由设计单位提供；

　　9、需要有扩初设计批复（包含建筑方案设计会审纪要和建筑方案设计审查意见书）

　　10、委托人代理人身份证复印件和建设单位授权委托书；

　　申请商品房预售许可证

　　1、需要申请工程项目的批文；

　　2、需要土地使用权的出让合同；

　　3、需要土地的征地红线图；

　　4、需要土地的使用权证；

　　5、要有施工许可证；

　　6、需要建设工程的施工许可证；

　　7、准备好有关部门批准的建设工程规划许可证；

　　8、准备好商品房的施工计划书；

　　9、需要商品房设计总面积图和建设分层面积图；

　　10、商品房在预售的时候，项目要有统一的标识；

　　11、在预售商品房的时候，需要拿到预收款监管协议；

　　12、预售商品房是属于销售，所以要具有营业执照和资质等级证明；

　　13、为了防止白蚁，所以，还需要签订白蚁防治合同，这类的合同是由拍卖地的国土部门负责