普通住宅与非普通住宅的标准

　　一、普通住宅与非普通住宅的标准

　　普通住宅标准如下：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；

　　2、单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；

　　3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

　　4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。

　　非普通住宅的标准如下：

　　1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；

　　2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；

　　二、非普通住宅的税费有哪些

　　非普通住宅需要交纳的税费有：个人所得税（交易额的1%），增值税5.6%（现叫增值税，满五年差额征收），契税（按房屋建筑面积税率从1%到3%不等）以及印花税和交易费用等。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　第三条契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　三、商品房住宅和普通住宅的区别

　　商品房住宅和普通住宅的区别如下：

　　1、使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上，所以说使用年限也是会受到影响的，比如说商业用地年限就是40年，住宅用地年限是70年。

　　2、生活费用不同。普通住宅根据居民用水用电来收费用的，而商品房是根据商业收费标准来的。

　　3、能否落户不同。普通住宅可以落户，而商品房是不可以，若是有小孩要上学的，建议买普通住宅更合适。