买新房和二手房哪个费用高

　　一、买新房和二手房哪个费用高

　　买新房和二手房相比，二手房费用高。两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上，按照1.5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右。而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

　　二、二手房流程

　　购买二手房的程序是：

　　1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、实地看房。

　　3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

　　4、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

　　5、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

　　三、二手房什么情况可以评估

　　小编提醒您，二手房可以评估的情况：

　　1、房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

　　2、二手房交易双方认为有必要的；

　　3、发生房地产纠纷；

　　4、进行房地产保险的；

　　5、申请抵押贷款的。