买期房交房的时候要注意什么

　　一、买期房交房的时候要注意什么

　　1、收房时必须仔细查看文件。一是《建设工程竣工备案表》，证明房屋已经竣工验收合格。二是质量保证书和使用说明书。三是开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题得到解决。

　　2、如果开发商提出付款代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。

　　3、认真检验房屋有无质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，若发现问题，可以要求开发商进行整修。

　　二、购买期房需要缴纳的费用有哪些

　　第一阶段：签订购房合同。签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.5‰。

　　第二阶段：办理购房贷款。在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。

　　第三阶段：交房。小编提醒您，在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

　　第四阶段：办理房产证。

　　三、期房交房流程是什么

　　1、期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成；

　　4、期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单；

　　5、房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。

　　6、买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。

　　7、业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。

　　8、业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续