不交物业费物业不让进小区属违法吗

　　一、不交物业费物业不让进小区属违法吗

　　不交物业费物业不让进小区属违法。

　　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，但是不能不让业主进门。

　　从法律层面上讲，业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系。业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，双方是平等主体之间形成的一种合同债权关系。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、可以不交物业费的情形

　　小编提醒您，可以不交物业费的情况，具体如下：

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

　　4、物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；

　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　三、物业费包括哪些费用

　　1、小区的清洁卫生费用；

　　2、小区的绿化养护费用；

　　3、小区的秩序维护费用；

　　4、管理服务人员的工资、社保和福利费等；

　　5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理固定资产折旧；

　　8、经业主同意的其它费用。