土地使用权的法律特征和年限

　　一、土地使用权的法律特征

　　土地使用权的法律特征有：

　　1、土地使用权主体的广泛性；

　　2、土地使用权的派生性；

　　3、土地使用权取得的法定性；

　　4、土地使用权权能的限定性。

　　二、土地使用权年限

　　不同用途的土地，使用年限是不同的。土地使用权出让最高年限如下：

　　1、居住用地七十年；

　　2、工业用地五十年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5、综合或者其他用地五十年。

　　三、土地使用权到期怎么办

　　土地使用权到期可以：

　　1、续期，缴费，延长土地期限

　　可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

　　2、等待拆迁，获取补偿

　　房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。