土地使用证贷款的注意事项，需满足的条件

　　一、土地使用证贷款的注意事项

　　土地使用证贷款的注意事项有以下三点：

　　1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　2、土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

　　3、抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

　　二、使用土地使用证贷款需满足的条件

　　1、借款年限不能小于产权适用年限；

　　2、没有其他的债务问题；

　　3、符合当地土地政策。

　　二、土地使用证贷款的流程

　　用土地使用证申请贷款流程如下：

　　1、到当地评估机构评估土地价值；

　　2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；

　　3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地；

　　4、银行审批通过，发放贷款。

　　5、借款人按照合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。