村委会买卖宅基地合法吗，需要什么程序？

　　一、村委会买卖宅基地合法吗

　　村委会买卖找基地合法，宅基地属于村集体所有，村委会在召开村民大会后，经本村三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地

　　农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

　　1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

　　2、是转让人与受让人同为本村村民；

　　3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

　　二、村委会买卖宅基地需要什么程序

　　村委会买卖找基地需要的程序为：

　　1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　三、农村宅基地买卖的条件

　　宅基地买卖条件为：只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。