什么是个人土地所有权

　　一、什么是个人土地所有权

　　个人对其所有的土地享有在法律规定的范围内自由支配并排除他人干涉的权利。个人土地所有权是以土地私有制为前提的，是把土地的占有、使用、收益和处分权给予个人，私人获得土地后，有权转让、买卖、租佃和抵押。目前，中国实行的是社会主义土地公有制，具体表现为全民所有制和劳动群众集体所有制，没有个人土地所有权这一形式。

　　二、土地所有权的定义

　　土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

　　三、怎么更改土地所有权

　　依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：

　　（一）取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

　　土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，根据有关规定：土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。

　　土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。

　　（一）签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同