民法典小产权房房屋买卖合同是否有效

　　一、民法典小产权房房屋买卖合同是否有效？

　　小产权房房屋买卖合同是无效的，小产权没有房产证，是不能买卖的，买卖小产权房违反法律规定，造成房屋买卖合同无效的情形包括：

　　1、合同当事人不具备民事行为能力；

　　2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益；

　　3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗；

　　4、合同意思表示虚假。

　　二、房屋买卖合同满足哪些条件才有效？

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、哪些二手房不能转让？

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　四、房屋买卖合同的基本内容有哪些？

　　1、当事人名称和姓名住所；

　　2、商品房基本状况；

　　3、商品房的销售方式；

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　5、交付使用条件和日期；

　　6、装饰、设备标准承诺；

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　8、公共配套建筑的产权归属；

　　9、面积差异的处理方式；

　　10、办理产权登记的有关事宜；

　　11、解决争议的方法

　　12、违约责任；

　　13、双方约定的其他事项。

　　不管是购买新房还是二手房，都一定要有房产证。虽然小产权房房屋买卖合同不受法律保护，但买小产权房的这种情况也比较常见，买小产权房对买家是有极大的法律风险的。买二手房时卖家无法提供房屋产权证的，就不应该跟对方签合同。