广州房产租售同权的具体政策是什么？

　　在相当长的时期内，在大城市租房住的外地人，都面临子女上学的难题。随着房地产租赁市场的改革，我国政府提出了租赁同权的说法。在这项制度中，就是要赋予租房人更多的权益。那么，广州房产租售同权的具体政策是什么？下面我们一起来看看小编的这篇文章。

　　一、广州房产租售同权的具体政策是什么？

　　1、租房人子女可就近入学，保障租购同权

　　只要满足了以下条件租房人子女可就近入学：

　　（1）具有本市户籍的适龄儿童少年；

　　（2）人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；

　　（3）符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

　　2、出租住房税收优惠政策

　　对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

　　3、增加租赁住房用地有效供应

　　将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

　　4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

　　经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

　　二、租售同权的本质是什么？

　　租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。

　　租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

　　综上所述，根据广州房产租售同权方面的政策规定，符合租售同权条件的，在广州租房的外来人员，其子女可以就近入学。这样一来，那些优质的教育资源，对于租房人来说也是可以享受到的。尽管这项政策听上去很好，但是具体实施起来的话，难度还是很大的，目前仍在完善中。