房产中介服务包括哪些

　　一、房产中介服务包括哪些

　　除了提供房屋真实信息，房产中介可以提供的服务还包括以下内容：

　　1、行情调查

　　收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

　　2、使用状况调查

　　收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷；房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复；设备转让价格及有关费用是否结清；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

　　3、权籍调查

　　向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

　　4、确定成交意向

　　陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；选择合同文本，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

　　5、办理产权过户

　　双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

　　二、房产中介办理过户的流程

　　房产中介办理过户的流程有：

　　1、产权人持房屋所有权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

　　3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行广告宣传。

　　4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

　　8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，小编提醒您，拿到“黄票”即告交易结束。

　　三、房产中介都承担什么责任

　　房产中介承担的责任有：

　　1、为购房者提供与签订合同有关的真实情况的责任房产中介一般会为购房者提供咨询和居间服务，以及签订居间合同；在提供居间服务时，应该要向委托人提供真实有效的信息；

　　2、如果房屋中介在交易期间，故意隐瞒卖家或房子等重要事实或者提供虚假情况的，导致买卖双方受到一定的损失，则需要承担相应的赔偿责任；

　　3、针对没有完成全部委托事情时的责任。如果中介的居间协议中明确约定按成交价的1%支付中介费，则中介需要提供的以下服务：房屋的权籍调查、房屋的使用情况调查、房屋价格行情调查、双方确定成交意向，协助签订交易合同、办理产权过户事宜的协助。